Comprar una casa en la playa es una decisión emocional, es cumplir un sueño. Pero mantenerla debe ser una decisión 100% racional y calculada. A menudo, los agentes inmobiliarios se enfocan en venderte el estilo de vida y olvidan mencionarte la «factura mensual» de ese estilo de vida.
En Constructora Palacios creemos en la transparencia total. Preferimos que conozcas cada peso que vas a gastar antes de firmar, para que tu inversión sea disfrutable y no una carga financiera inesperada. Aquí desglosamos esos «gastos invisibles» de tener una propiedad frente al mar.
HOA (Cuotas de Mantenimiento): ¿Caro o necesario?
El mantenimiento en zona de playa es más alto que en ciudades como CDMX, Guadalajara o Monterrey, y tiene una razón física: el entorno agresivo. El rango promedio en 2025 oscila entre $35 y $80 MXN por metro cuadrado.
| Concepto | Porcentaje del Gasto | ¿Por qué se paga? |
| Personal | 40% | Seguridad 24/7, conserjes y limpieza de áreas comunes. |
| Albercas y Químicos | 20% | Mantener el agua cristalina a 30°C cuesta (bombas, calor, químicos balanceados). |
| Fondo de Reserva | 15% | Vital. Dinero guardado para pintar fachada o reparar elevadores a futuro. |
| Agua/Gas Común | 15% | Servicios generales del edificio. |
| Administración | 10% | Honorarios profesionales de la empresa que gestiona el condominio. |
El Factor «Corrosión»: La tasa invisible
El aire salino (brisas) es el enemigo número uno del metal y la electrónica en la costa. Este costo no viene en un recibo, viene en reparaciones.
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Aire Acondicionado: La vida útil se reduce drásticamente sin mantenimiento. Presupuesta una limpieza profunda cada 6 meses ($800 – $1,200 MXN).
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Mantenimiento Preventivo: Debes aplicar barniz marino a maderas y pintura anticorrosiva a herrajes al menos una vez al año. No es opcional; si lo dejas pasar, cambiar una ventana podrida por humedad cuesta 5 veces más que mantenerla.
Fideicomiso (Solo para Extranjeros)
Si tu mercado es extranjero o eres un inversor internacional, esto es clave. En la «Zona Restringida» (50 km de la costa), el banco sostiene el título mediante un Fideicomiso.
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Costo de Apertura: $2,000 – $3,000 USD (Pago único al cierre).
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Anualidad: $500 – $700 USD (Pago anual al banco por administración).
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Nota: Es una figura totalmente segura, legal y heredable, pero es un costo fijo anual a considerar.
Predial (Impuesto a la Propiedad)
Aquí hay buenas noticias. Comparado con el 1.5% – 2.5% que se paga anualmente en EE.UU. o Canadá, en Puerto Vallarta el impuesto predial es muy accesible.
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Se paga en Enero/Febrero con descuentos del 10% al 15% por pronto pago.
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Para un departamento de lujo promedio (valor aprox. $400k USD), el predial anual ronda los $4,000 – $6,000 Pesos Mexicanos (aprox. $250 USD). ¡Una verdadera ventaja competitiva!
