Puerto Vallarta es uno de los mercados más rentables para rentas vacacionales (Short Term Rentals) en Latinoamérica. Según datos de AirDNA, existen miles de unidades activas en la bahía generando ingresos constantes. Sin embargo, la época de operar «por la libre» terminó hace tiempo.
Tanto el SAT (Servicio de Administración Tributaria) como las plataformas (Airbnb, Booking, VRBO) han endurecido las reglas. ¿Quieres que tu propiedad sea una máquina de hacer dinero sin problemas legales? Esta es la guía definitiva para dueños inteligentes.
El SAT es tu nuevo socio: Entendiendo el Régimen de Plataformas
Muchos dueños cometen el error de creer que Airbnb paga sus impuestos por ellos. Falso. Airbnb solo hace retenciones, pero tú eres el responsable fiscal. Tu situación cambia radicalmente si tienes o no tu RFC cargado en la plataforma.
| Situación del Dueño | Retención ISR (Renta) | Retención IVA | Total Retenido Aprox. |
| SIN RFC (Extranjero o Mexicano omiso) | 20% | 16% | 36% (¡Más de 1/3 de tu ingreso!) |
| CON RFC (Régimen Plataformas) | 4% | 8% (El otro 8% lo paga el huésped) | 12% (Mucho más rentable) |
La lección: Si no te das de alta, estás perdiendo el 36% de tus ingresos brutos antes de que el dinero toque tu cuenta. Además, al estar formalizado, puedes deducir gastos operativos como luz, internet y mantenimiento.
El Impuesto Estatal (ISH) y Licencias Locales
Además de lo federal, Jalisco tiene sus propias reglas que debes cumplir para evitar clausuras:
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Impuesto Sobre Hospedaje (ISH): En Jalisco es del 3% (con tendencia legislativa a subir al 4% en el futuro cercano). Este dinero se destina a la promoción turística del destino.
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Licencia Municipal: Para 2025/2026, el municipio está implementando requisitos más estrictos, solicitando que las unidades de renta cuenten con una licencia comercial o permiso, además de cumplir con normas de Protección Civil (extintores, detectores de humo, señalética).
Regulaciones Vecinales y Ruido
El éxito de un Airbnb no es solo fiscal, es de convivencia. La «Ley Anti-Ruido» en Jalisco es real.
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Reglamento de Condominio: Antes de comprar para rentar, lee los estatutos. Muchos edificios modernos son Airbnb-friendly, pero otros prohíben rentas menores a 30 días.
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Monitoreo: Las multas por ruido excesivo pueden llegar a los $40,000 MXN. Recomendamos instalar dispositivos como Minut o NoiseAware que te avisan al celular si tus huéspedes están haciendo una fiesta, protegiendo tu inversión y tu relación con los vecinos.
La Rentabilidad Real – Datos de Mercado
¿Cuánto deja realmente un Airbnb en Vallarta? Dejemos de lado las promesas vacías y veamos los datos de la Bahía de Banderas:
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Temporada Alta (Nov-Abr): Ocupación promedio 85% – 95%. Tarifas Premium.
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Temporada Baja (May-Oct): Ocupación promedio 40% – 60%. Tarifas reducidas.
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ROI Neto Real: Un buen departamento, bien administrado y pagando impuestos, deja entre un 6% y un 9% anual de retorno neto. Si alguien te promete un 15% o 20% garantizado, ten cuidado; probablemente no está contemplando el mantenimiento real ni los impuestos.
Fuentes: SAT (Régimen de Plataformas Tecnológicas), Ley de Ingresos del Estado de Jalisco, AirDNA Market Data PV.
